Dar Gelirlinin Kira Öder Gibi Ev Alması Artık Hayal

24.09.2008

Dünya piyasalarındaki finansal krizin etkilerini değerlendiren Krea Group'un CEO'su Hakan Kodal, önümüzdeki dönemde bankacılık sektörünün düşük gelirlilere yönelik finansman sağlama şansının bulunmadığını söyledi.

ABD'de çöken dev yatırım bankalarından Merrill Lynch'in Türkiye'deki iş ortağı Krea Group'un CEO'su Hakan Kodal, önümüzdeki dönemde bankacılık sektörünün geliri çok düşük, ödeme olanağı olmayanlara yönelik finansman sağlama şansının bulunmadığını belirterek, "Türkiye'de düşük gelir sahiplerinin kira öder gibi ev sahibi olmaları artık hayal olmuştur. Önümüzdeki 5-10 yıllık dönemde bir daha bankacılık sektörü, bu segmente kesinlikle el sürmeyecektir" dedi.
Kodal, dünya piyasalarındaki finansal krizin, bölgeye, Türkiye'ye ve gayrimenkul sektörüne etkilerine ilişkin dün İstanbul'da düzenlediği basın toplantısında, ABD piyasalarında yaşanan dalgalanmayla yatırım bankacılığı döneminin neredeyse tarih olduğunu, yatırım bankalarıyla, ticari bankaların beraber yaşayabileceği bir döneme girildiğini dile getirdi.
Uzun süreli bir resesyon döneminin içinde bulunulduğunu ancak, dip noktanın görüldüğünü ifade eden Kodal, bundan sonraki süreçte artçı dalgalanmalar olabileceğini, ancak bundan sonra daha kötü bir senaryo yaşanmasının "mümkün olmadığını" söyledi. Kodal, dünya piyasalarında daha seçici bir yatırım fonlaması olduğuna ve yatırımda gelişmekte olan ülkelerin öne çıktığına dikkati çekerek, "Türkiye, hiç olmadığı kadar dünya piyasalarındaki yatırımcıların gündeminde. Gelişmekte olan ülkelere ilgi artıyor" dedi.
Gayrimenkulde Sindirim Dönemi
Kodal, kredi piyasalarında eskisi gibi ucuz fonlama sağlanamayacağını ve bu piyasaların aşağı doğru giderken aynı zamanda projelere dayalı finansman olanaklarının da azalacağına işaret etti. Türk bankacılık sektörünün kriz döneminde yaşadığı kötü tecrübeyi şu anda dünya piyasalarının yaşadığını belirten Kodal, azalan kredinin daha seçici olarak proje, ülke ve bölgelere dağılacağını, risk faktörlerine göre de fiyatlamanın daha farklı olacağını söyledi.

Gelişmiş ülkelere yatırım ortamı bulunmazken, gelişmekte olan ülkelerde talep bulunduğuna ve harcama alışkanlıklarının değiştiğine dikkati çeken Kodal, görüştükleri yatırımcıların bugün veya önümüzdeki 3 yıl içerisinde Türkiye'ye yatırım yapmayı düşündüklerini anlattı.
Gayrimenkul sektöründe bir "sindirim dönemi" yaşandığını kaydeden Kodal, "2008 zor bir dönem olarak anılıyor. 2009'u da kolay bir yıl olmayacak gibi görüyorum. Sermaye yapısı güçlü olan kurumlar daha da güçlü çıkacak bu dönemden. Çünkü özellikle gayrimenkul sektöründe 'nasılsa satarım' mantığıyla yola çıkıp yapılan projelerin bir kısmında yavaşlama göreceğiz" diye konuştu.
Merrill Lynch ile Yola Devam
Önümüzdeki dönemde, Merrill Lynch'in Bank of America'yla birleşmesinin kendilerinde bir değişiklik yaratıp yaratmayacağına ilişkin soru üzerine Kodal, "Değişiklik söz konusu olmayacak. Merrill Lynch'in gayrimenkuldeki fon yönetimi alanında yatırım stratejisinde bir değişiklik söz konusu değil. Kaldı ki gelişmekte olan piyasalara Bank of America'nın özellikle stratejik anlamda çok daha büyük önem verdiğini belirttiler" dedi.
Mortgage Sektöründe İki Tane Ayrım Olacak
Krea Group CEO'su Hakan Kodal, "Temelinde tutsat (mortgage) sistemi çöktü mü? Bundan sonra ne olacak?" sorusunu ise şöyle yanıtladı: "Mortgage sektöründe iki tane ayrım olacak. Bir tanesi, orta kesimin sosyal konutuna yönelik mortgage, daha fazla kamu desteğiyle, sübvansiyonuyla devam etmesi gereken bir sektör haline gelecek. Çünkü bunun riskini özel kurumlar almayacaktır. Tam tersine özel sektör ve bankacılık sektörü de, daha kendine göre sağlıklı gördüğü konut finansmanını kamu desteği olmadan sendikasyonlarla yapma yoluna gidecektir. O yüzden de ABD'deki model çöktü diyebiliriz. Bir daha geriye gelmesi çok zor bu modelin."
Krea Grup Yatırım Planlarını Değiştirmedi
Krea Grup'un faaliyetleri hakkında da bilgi veren Hakan Kodal, küresel ekonomideki gelişmeler ışığında ortaya çıkan fırsatları "bekle-gör"yaklaşımı içinde değerlendirdiklerini, beş yılda 5 milyar dolarlık yatırım hedefinde bir değişiklik olmadığını belirtti. Kodal, 4 alışveriş merkezi, 2 konut-otel projesi yatırımına devam ettiklerini, İstinye projesinin de üçte birlik bölümünün satıldığını, diğer üçte birlik bölüm için de opsiyonlar olduğunu açıkladı.

Kaynak: Referans Gazetesi