"Birkaç Arkadaş Birleşip Ev Alın"

27.03.2009

İstanbul Umum Emlak Komisyoncular Odası Başkanı Recep Ateş, gayrimenkuldeki KDV oranlarının düşürülmesinin olumlu bulduğunu belirterek bu indirim inşaat malzemeleri üretenler için de uygulanırsa, sektöre büyük hareketliliğin geleceğini söyledi.

İstanbul Umum Emlak Komisyoncular Odası Başkanı Recep Ateş, Gayrimenkul sektöründe yapılan KDV indirimiyle ilgili İhlas Haber Ajansı'nın sorularını yanıtlayan Recep Ateş Gayrimenkul sektöründe KDV oranlarını indirilmesini olumlu karşıladığını belirterek "Hükümet otomotivde bir indirim yapmıştı. Gerçekten oto galerilerinde araba kalmadı. Herkes alıma geçti. Biz bunu gayrimenkulde de bekliyorduk" dedi.

Başbakan Tayyip Erdoğan'ın açıkladığı ve kamuoyunda 5. ekonomik paket olarak bilinen önlemlere göre inşaat sektöründe talebin canlandırılmasına yönelik olarak bina ve bağımsız yerlerin satışından alınan KDV üç ay süreyle yüzde 18'den yüzde 8'e ve ayrıca konut ve işyeri alım satımında binde 15 oranındaki tapu harcı binde 5'e indirilecek.

Daha önce 150 metrekare ve üzeri konutlar için yapılan KDV indiriminin yüzde 1-2 gibi bir kesime hitap edeceğini daha önceden yaptığım beyanatlarda söylediğini hatırlatan Ateş "Esasında yüzde 99 orta gelir gurubu ve alt gelir gurubunda, işte bir harç indirimi olursa piyasada hareket olur demiştik. Sağolsun Başbakanımız ve Bakanlarımız bunları duydular ve hızlı bir şekilde gerçekten piyasanın önünü açacak indirimler yaptılar. Yani bugün itibariyle 100 bin TL'lik bir gayri menkulu aldığınızda alıcı yüzde 0.5 harç ödeyecek. Bu piyasayı gerçekten çok canlandıracak, piyasayı çok tetikleyecek" dedi.

Burada yapılması gereken bir olayın daha olduğuna işaret eden Ateş "Bunu da mutlaka yapmak gerekir. İnşaat malzemeleri üretiliyor. İnşaat malzemelerinde de KDV oranları yüksek. Onun için bir de inşaat sektörüne hizmet veren 300 kalem malzeme üreten iş yerlerinin de mutlaka KDV'lerinin indirilmesi gerekir. Bu da inşaatta ve inşaattaki fiyatlarda düşme hareketi yaratacaktır. Onun için de bizim talebimiz bir de inşaat sektöründeki KDV'lerin de yumuşatılması. Bu da yapıldıktan sonra piyasa gerçekten tetiklenecek. Tetiklendiği gibi de inşaat sektörünün canlanmasıyla beraber piyasada canlı para oluşacak. Artı istihdam sağlanacak" şeklinde konuştu.

"3 aylık indirim 3 ay daha uzatılır diye düşünüyorum"

3 ay süreyle geçerli olacak indirimin bir üç ay daha uzatacaklarını tahmin etiğini kaydeden Ateş, "Bundan sonra Türkiye'de hiçbir zaman istikrarsızlık gözükmeyecek. Türkiye'yi etkisi altına alan bu dünyadaki global sıkıntıların Türkiye'den ve Türkiye üzerindeki bulutların kalkacağını ve hiç kimse de artık bundan ekonomik istikrarsızlık sözünü kullanmayacağını da buradan teminat altına alıyorum" diye konuştu.

İnşaat sektörüne malzeme üretenlerin de KDV'si hissedilir derecede düşürülürse o zaman konut fiyatlarında da ucuzlama olacağını söyleyen Başkan Ateş, "Yeni yapılan ya da bitmekte olan değil ama, yeni başlayacak olanlarda fiyatlarda bir indirim olur. Fiyatlarda hissedilir derecede bir indirim olur. Şu an Türkiye'nin her tarafı şantiye halinde, devamlı konut üretiliyor" dedi.

Harçlarda yapılan indirimlerin, hem de inşaat malzemelerine yapılması beklenen KDV indiriminin piyasanın çok hızlı hareketlenmesini sağlayacağını ve konut fiyatlarında da düşüş neden olacağını ifade eden Ateş, "Çünkü bugün itibariyle örneğin 4+1, 170-180 metrekare bir gayrimenkulü ancak Türkiye'de yüzde 20 gibi bir nüfusun alabileceğini biliyoruz. Ama yüzde 80 alt ve orta gelir grubunu konut sahibi olmaları. İşte bunun için yapılan bir iyileştirmeydi. Bu piyasada çok olumlu karşılandı. Hepimiz için olumlu karşılandı.

Bizim kendi sektörümüzde bile yani gayrimenkul satan ve kiraya veren meslektaşlarımız da çok rahatlayacaklar. Onlar da iş yapamıyorlardı. Gayrimenkul satamayınca, kiralanmayınca onlar da komisyon alamıyorlardı. Bugün itibariyle inşaat sektörüne hizmet veren tüm gruplar rahatlayacak, tüm grupların rahatlamasıyla beraber de piyasada çok canlı para olacak" şeklinde konuştu.

"İndirim Sektörün Çok Canlanmasına Sebebiyet Verecek"

Mobilyada yapılan KDV indirimi de çok olumlu olduğunu kaydeden Ateş "Bugün ev satın alıyorsunuz, mobilya almaya kalktığınızda sanki evin 4'te bir parasını da mobilyaya ödüyordunuz. Burada bir indirim sektörün çok canlanmasına sebebiyet verecek. Piyasaya bir hareket getirecek. Bugün mobilya sektörü gerçekten zor durumdaydı. Karsız bile satmaya kalkıyorlardı, alan yoktu. Ama orada KDV indiriminin de mobilyada tetikleme sağlayacağını düşünüyorum. Piyasada canlı para oldukça bundan sonra önümüzün açık olduğunu, piyasanın canlanacağını herkes bilsin" dedi.

Bugün yastık altında tutulan altın, döviz ve paranın mutlaka dışarı çıkarılması gerektiği, bunların kayıt içine sokulması, piyasanın hareketlenmesini sağlayacağını belirten Ateş, Bugün gayrimenkul alan, mobilyasını değiştiren kar etmiş olacak. Onun için de bugünleri bir fırsat bilerek, bu piyasa koşullarında mutlaka yastık altındaki paralarını, altınları çıkarsınlar, gayrimenkule yönlendirsinler. Gayrimenkulde kazanacaklarını hiçbir sektörde kazanamazlar. Onu zaten Türk halkı biliyor. Türk halkı çocuk dünyaya gelmeden bile gayrimenkul almayı düşünür. Türk halkı gayrimenkulü sever ama fiyatlar çok yükselmişti. Bugün itibariyle fiyatlar gerçek değerlerine döndü" şeklinde konuştu.

"Birkaç Arkadaş Veya Akraba Birleşip Gayrimenkul Alın"

Türk halkının yastık altında parasını tutmadan gayrimenkule yönelmesi şeklinde çağrıda bulunan Sabri Ateş, ayrıca 2 arkadaş veya 2-3 akraba paralarını bir araya getirerek gayri menkul alabilecekleri, piyasa canlandığında çok karla satarak ondan bir ev daha alabileceklerini anlattı.

Piyasada önümüzdeki 2-3 hafta içerisinde hızlı bir hareket başlayacağı belirten Ateş, "Zaten üst gelir grubu fazlasıyla konut sahibi oldu. Burada mühim olan konutu olmayanların konut sahibi olması. Harçlarda çok hatırı sayılır indirim yapıldıysa KDV indirimi yapıldıysa inşaat sektöründeki malzemlerin KDV'si kaldırılırsa veya onlarda da çok cüzi bir KDV olursa piyasa 2-3 hafta içerisinde çok hareketli olur. Bu hareketlenmeyle birlikte piyasada canlanma olur. Türkiye'ni üzerinden kara bulut kalkar gider.

Onun herkesi parası olanları bu fırsatı değerlendirmek için gayrimenkul almaya çağırıyorum" dedi.

Gayrimenkul sektörünün önümüzdeki en kısa süre içinde canlanmasıyla beraber, fiyatlarda da yavaş yavaş artış olabileceğine işaret eden Ateş, "Gayrimenkuller gerçek değerlerine doğru gidecekler. Bugün itibariyle orta gelir ve üst gelir grubuna yapılan konutlarda yüzde 20 50 varan indirimlerle satılıyordu. Önümüzdeki günlerde herkes gayrimenkul almaya dışarı çıkıp şantiyeleri dolaşmaya başladığında bitmiş konutlara bakmaya başladığında mal sahipleri konutlara zam yapacak. Onun içinde vatandaş beklemeden bir an önce gitsin gayrimenkulünü edinsin" diye konuştu.

"Hükümet Gerekli Önlemleri Aldı"

Hükümetin tüm piyasası rahatlatacak önleri aldığını belirten Ateş "Yapılması gereken ne varsa yapacaklardır. Bizim istediğimiz tapu harçlarını düşürülmesiydi onu bize verdiler. İnşaat malzemeleri üretenlerinde KDV'lerini bir kaldırırlarsa piyasada çok canlı para oluşacak istihdam sağlanacak. İssizler azalacak ve Türkiye ekonomisi tetiklenecek. Bizim beklentilerimiz bunlardı" şeklinde konuştu.

Gayrimenkul sektörü açısından 2009 yılının kendileri için karanlık olduğu hatta 2010 ilk yarısına kadar piyasanın canlanmasını beklemediklerini ifade eden İstanbul Umum Emlak Komisyoncular Odası Başkanı Ateş, "Hiçbir tedbir alınmıyor gibi söylentilerimiz vardı. Bugün alınan tedbirlerle beraber, ben 2009'un 2010 yılının üreten bir Türkiye satan bir Türkiye olarak hareketleneceğinden eminin. Hükümet bu tedbirleri almaya devam ettikçe önümüzdeki günlerde piyasanın daha da canlanacağını ve bu canlanmayla berber önümüzdeki yıllarında sıkıntılı değil rahat geçeceğinin haberini müjdeli olarak verebilirim" dedi.

Önümüzdeki günlerde gayrimenkul sektöründe hareketlenmenin olacağı bu hareketle birlikte fiyatlarda artış görülebileceğini kaydeden Ateş "Konutlarda yüzde 50 varan indirimler vardı. KDV indirimi inşaat sektöründeki KDV'lerin ineceği düşünülerek tapu harçlarını inmesiyle gayrimenkul fiyatlarının hızlı bir şekilde yükselme trendine gireceğini düşünüyorum" şeklinde konuştu.